Dans son discours, Monsieur Thierno Ibrahima Diallo, Directeur Général de Société Générale Guinée, a expliqué le but du forum.
« Chers partenaires vous êtes les bienvenus chez vous. Aujourd’hui, c’est de favoriser des rencontres. Une rencontre qui est essentielle, puisque la banque a un rôle à jouer certes pour le financement de ses clients, pour le financement de l’économie tout court. Mais, elle n’est pas seule et on a tendance à oublier toute la chaîne qui vient concourir à la bonne réalisation des opérations pour le client. Aujourd’hui, on parle d’immobilier, lorsqu’on parle d’immobilier, nous pensons tous à la maison, c’est des projets de vie. Des projets de vie de nos clients doivent être traités de façon professionnelle mais en y accordant toute l’importance que cela requiert. Et donc, la Société Générale a jugé utile d’organiser cette matinée d’échanges qui sera l’occasion d’écouter les différentes parties prenantes, les notaires, qui sont une pièce maîtresse du dispositif, le client est au centre de nos préoccupations que ce soit pour les notaires ou pour la banque et enfin nous professionnels de la banque, nous nous mettrons en bas pour écouter, pour voir comment tout cela doit fonctionner, comment on peut passer d’un projet d’acquisition immobilière à sa réalisation pour voir comment nous pouvons maintenant mettre en place nos concours pour vous accompagner puisqu’il s’agit de sécuriser l’acquisition pour nos clients. L’idée c’est de favoriser les échanges parce qu’aujourd’hui, nous sommes là pour vous écouter . Et on a pour ambition de rehausser notre niveau de service, d’être à l’écoute de nos clients, d’être dans ce qui permet de valoriser les investissements de nos clients et donc, c’est à l’issue de ces échanges là que nous pourrions poursuivre ce processus», a-t-il fait savoir.
« Nous avons fait un constat, c’est que la plupart de nos clients, ils empruntent, ils prennent des crédits à la consommation pour pouvoir satisfaire des besoins liés à la construction le plus souvent, et aujourd’hui les différents motifs de ces besoins crédits immobiliers, c’est soit l’acquisition d’un terrain constructif, c’est soit dans les travaux de rénovation ou de finition pourvue que nos clients continuent à prendre des crédits qui leur coûteront très chers. Nous avons jugé nécéssaire aujourd’hui de vous donner des caractéristiques crédits immobiliers. Les conditions liées au crédit immobilier, nous avons des conditions tarifaires que nous allons vous dérober et les garanties. Donc sur les conditions tarifaires, nous commençons par vous dire que le montant, on a toujours fait croire qu’arriver à un montant, qu’on ne va pas au-delà de ce montant, nous démystifions aujourd’hui les choses en disant que nous finançons d’autres projets. Une fois que le projet est bien conçu, nous pouvons vous accompagner avec une meilleure disponibilité. Donc, le montant, il est illimité, il est en fonction du projet que vous avez, ce que nous finançons en fonction aussi de la capacité du revenu du client. La durée du crédit varie de 10 à 15 ans puisque nous parlons du crédit immobilier, nous parlons vraiment d’investissement. Pour certains, c’est l’unique investissement à vie, pour d’autres, c’est relancer l’investissement, dans tous les cas, un investissement très important dans la vie de notre client. Le taux à l’ordinaire, il est à 10.5, les frais de dossiers sont à 1,06% et sur les crédits immobiliers, même des points sur lesquels je vais mettre l’accent un peu, c’est l’apport personnel du client. Si nous sommes dans la construction, nous attendons quand même un apport personnel du client à hauteur de 10% par le coût et lorsqu’il est dans l’acquisition de biens, nous attendons un apport à 20 %. Et sur les garanties, je disais tout à l’heure que c’est une partie pas tellement comprise par nos clients, la garantie principale est la garantie hypothécaire et souvent régulière, on entend souvent avec les conseils, vous avez un titre foncier ? Ah ! Je n’ai pas de titre foncier, pourtant moi je veux un crédit immobilier, je n’en peux plus, je suis découragé. Le titre foncier, c’est vraiment le titre propriété, c’est ce document qui prouve au-delà des histoires de demande de crédits immobiliers, fait de vous des véritables propriétaires avec une quiétude et une sérénité. Donc, nous vous invitons vraiment à chercher des titres fonciers et on vous dira comment faire pour avoir de titres fonciers. A ce tire foncier, sera adossée la garantie hypothécaire que nous allons mettre en place pour aussi assurer l’octroi du crédit du titre foncier sur le bien. C’est aussi l’assurance sur le bien et c’est aussi la délégation des revenus d’anonyme qui conditionne bien sûr l’octroi du crédit. Alors nous nous sommes évertués à scanner un peu l’environnement guinéen par rapport à la problématique du crédit immobilier. On sait que vraiment, c’est un secteur en croissance et nous souhaitons accroître avec ce secteur et vous accompagner », a-t-il fait savoir.
« Nous sommes avant tout un conseil juridique, nous assurons la sécurité juridique des transactions immobilières que nous recevons et que nous établissons au sein de nos études. Nous sommes là pour éviter aux parties au contrat des problèmes d’ordre juridique, des litiges. Donc, on fait surtout la promotion de ce métier. Nous faisons en sorte que les gens comprennent qu’il faut qu’ils arrêtent d’aller au niveau des quartiers pour signer des actes qu’ils appellent de façon barbare, des actes de donation qui sont en réalité des actes de session sans vérification au préalable de tous les paramètres qui entrent en compte, pour assurer la sécurité juridique d’un acte de session », a-t-il expliqué.
« Nous, on a un rôle de conseil. En tant qu’assureur, on vient apporter une touche au projet qui est quand même un projet de vie. On vient conseiller des nouveaux acquéreurs sur le fait qu’il faut sécuriser ce bien (…). Donc, pendant le temps du paiement du prêt, il peut subvenir un incident, qu’il soit mineur ou majeur, un vol ou détérioration de son logement. Donc, tout ça peut avoir un impact sur sa vie de tous les jours », affirme-t-elle.
